Grande ferme avec 8 gîtes et piscine à vendre. Charente

Poitou-Charentes, Charente

685 000 € ID: 159116

Bel ensemble hôtelier comprenant une maison principale de 5 chambres et salle de réception avec beaux volumes, et un ensemble de 8 maisonnettes meublées face à une piscine sécurisée, le tout sur grand terrain au calme, à 20mn d’Angoulême

Très beau et lucratif projet immobilier avec ce village gite situé dans une petite commune au nord d’Angoulême à 25mn de sa gare LGV

Le complexe inclue une maison principale en pierres avec beaucoup de cachet, d’environ 350m² comprenant 5 chambres, 4 salles de bain, un espace salon/bibliothèque avec mezzanine, grande cuisine, espace réception avec belle cheminée, pouvant servir de salle de restauration pour l’activité hôtelière
Sous-sol complet en demi-niveau avec 2 garages
Chauffage fuel
Assainissement individuel neuf
Cette maison n’est plus habitée depuis environ 5 ans. Elle servait d’habitation principale au gérant des lieux
Elle mérite bien évidemment une remise au gout du jour, en terme de décoration, et de changer les menuiseries en double vitrage pour plus de confort, mais la base possède énormément de cachet

Les gites se composent de 8 maisonnettes, 2 ensembles de 2 gites T3 (80m²) et 2 gites T4 (110m²) dont 1 aux normes handicapées
Compteurs électriques indépendants (chauffage électrique)
Les gites sont loués meublés, avec poêles à bois dans les 4 T4
Internet ADSL (fibre courant 2022)
2 assainissements individuels

L’ensemble des gites sont loués (taux d’occupation 95%) depuis 3 ans, pour des courtes ou longues durées. Revenus annuels locatifs environ 70 000€
Le complexe peut être vendu libre de toute occupation hôtelière

Les gites font face à une piscine maçonnée et sécurisée, fonctionnant au chlore, entièrement automatisée, de 10m x 5m

Espace barbecue, grand parking de stationnement, le tout dans un petit hameau à 20mn d’Angoulême, aucune nuisance sonore ni visuelle.

Enorme potentiel de développement pour ce complexe hôtelier déjà très rentable dans son état actuel, avec beaucoup de possibilité pour quelqu’un ayant envie de s’investir et de développer l’activité

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  • Détails

    Type de bien
    Fermes/fermettes/longères
    État
    Bon / décoration prévu
    Detail Catégorie
    Chambres d'hôtes / Gîtes / Camping
    Surface habitable (m2)
    1 080 m²
    Terrain de (m2)
    8 380 m²
    Taille HA ou Juridique
    Grounds 0-1 HA
    Vue
    Campagne
  • Description de la chambre

    Chambres
    25
    Salles de Bains
    12
    Garage
    Interne
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Piscine
    • Broadband Internet
    • Pavillon d'amis